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Fonds aus Operationen - FFO BREAKING DOWN Funds aus Operationen - FFO FFO ist ein Maß für das Geld, das von einem REIT erwirtschaftet wird, aber nicht mit einem REITs Cashflow aus dem operativen Geschäft verwechselt werden soll. Immobiliengesellschaften nutzen FFO als operativen Performance-Benchmark. Die National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT) ursprünglich Pionier dieser Figur, die eine Non-GAAP-Maßnahme ist. Die Formel für FFO ist wie folgt: FFO Nettoertrag Abschreibung Amortisation - Gewinne auf Verkauf von Immobilien. Viele führende REITs glauben, dass die FFO-Berechnung die beste Darstellung der operativen Ergebnisse ist. Dies ist, weil Immobilien historisch steigt und fällt mit makroökonomischen Bedingungen, und alle operativen Ergebnisse berechnet nach der Kostenrechnung Methode sind keine genaue Maßnahme der Leistung. Verwendung der FFO-Berechnung Alle Komponenten der FFO-Berechnung sind in einer REITs-Gewinn - und Verlustrechnung aufgeführt. Wenn zum Beispiel ein REIT eine Abwertung von 20.000, Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien von 40.000 und einen Nettogewinn von 100.000, würde seine FFO 80.000 sein. Alle REITs sind verpflichtet, ihre FFO-Berechnungen im Jahresabschluss anzuzeigen. Sie legen die Maßnahme in der Regel als Fußnote zur Gewinn - und Verlustrechnung fest. Der Vorteil von FFO ist, dass es kompensiert Kostenrechnung Methoden, die ungenau kommunizieren können eine REITs wahren Leistung. Zum Beispiel erfordert die GAAP-Rechnungslegung, dass alle REITs ihre Anlageobjekte über die Zeit abwerten und eine der Standardabschreibungsmethoden verwenden. Allerdings sind viele Investment-Immobilien tatsächlich im Wert über die Zeit, so dass Abschreibungen ungenau in der Beschreibung der Wert eines REIT. Abschreibungen und Abschreibungen müssen dem Nettoeinkommen hinzugefügt werden, um dieses Problem zu vereinbaren. FFO subtrahiert auch alle Gewinne auf den Verkauf von Immobilien, da diese Arten von Verkäufen als einmalig gelten. REITs müssen 90 von allen steuerpflichtigen Einkünften in Form von Dividenden auszahlen. Die Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien ergeben sich nicht zu einem steuerpflichtigen Ertrag und sollten daher nicht in eine Wert - und Leistungsmessung einbezogen werden. Adjusted Funds aus dem operativen Geschäft Einige Immobilienanalysten berechnen auch ein REITs angepasstes Mittel aus dem operativen Geschäft (AFFO). Diese Berechnung nimmt einen REITs FFO und subtrahiert alle wiederkehrenden Ausgaben, die kapitalisiert und dann amortisiert werden, sowie jede Geradeausgabe von Mieten. Fonds aus Operationen (FFO) Real-Time After Hours Pre-Market News Flash Zitat Zusammenfassung Zitat Interaktive Charts Default Einstellung Bitte beachten Sie, dass, sobald Sie Ihre Auswahl treffen, gilt es für alle zukünftigen Besuche bei NASDAQ. Wenn Sie zu einem beliebigen Zeitpunkt daran interessiert sind, auf die Standardeinstellungen zurückzukehren, wählen Sie bitte die Standardeinstellung oben. Wenn Sie irgendwelche Fragen haben oder irgendwelche Probleme bei der Änderung Ihrer Standard-Einstellungen, wenden Sie sich bitte E-Mail isfeedbacknasdaq. Bitte bestätigen Sie Ihre Auswahl: Sie haben ausgewählt, Ihre Standardeinstellung für die Zitiersuche zu ändern. Dies ist nun Ihre Standard-Zielseite, wenn Sie Ihre Konfiguration nicht erneut ändern oder Ihre Cookies löschen. Sind Sie sicher, dass Sie Ihre Einstellungen ändern möchten, haben wir einen Gefallen zu bitten Bitte deaktivieren Sie Ihren Anzeigenblocker (oder aktualisieren Sie Ihre Einstellungen, um sicherzustellen, dass Javascript und Cookies aktiviert sind), damit wir Ihnen weiterhin die erstklassigen Marktnachrichten liefern können Und Daten, die Sie von uns erwarten.